Một quyết định đúng đắn

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, báo cáo thống kê về giá đất; các chương trình, đề án, dự án về định giá đất và cán bộ công chức làm công tác định giá đất từ Bộ Tài chính sang Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 1-12.

Luật Đất đai hiện hành, dù đã 5 lần được sửa đổi, bổ sung (bình quân 4 năm sửa một lần), nhưng vẫn còn không ít bất hợp lý. Để thực hiện Luật Đất đai, Chính phủ đã ban hành 6 nghị định, thế nhưng nhiều quy định và hướng dẫn thi hành chồng lên nhau, hoặc đã không còn phù hợp với thực tế. Mỗi lần thay đổi chính sách đất đai, Nhà nước chưa tính đến việc điều chỉnh giá đất theo đặc thù của từng loại đất, từng vùng và từng địa phương.

Điều này dẫn đến ở nhiều địa phương, nhất là tại các TP lớn như Hà Nội và TPHCM, khung giá đất của Nhà nước ban hành thường thấp hơn giá thực tế 5 - 7 lần, thậm chí có nơi, có thời điểm đến hàng chục lần.

Sự bất hợp lý trong định khung giá đất những năm qua có nguyên nhân từ sự thiếu thống nhất của các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai. Cụ thể, Bộ TN-MT là cơ quan được giao nhiệm vụ quản lý, ban hành các chính sách về đất đai, song lại không được tham gia xác định khung giá đất cho từng loại đất, từng địa phương và từng thời điểm.

Toàn bộ công việc này được giao cho Bộ Tài chính thực hiện. Các chương trình, đề án, dự án liên quan đến đất đai có gắn đến yếu tố giá đất cũng được giao luôn cho cơ quan tài chính. Chính vì điều này mà nhiều chính sách về đất đai mới được ban hành đã lạc hậu, khó thực hiện.

Việc định khung giá đất được giao cho ngành TN-MT, sẽ tạo điều kiện cho cơ quan quản lý đất đai đề ra các chính sách phù hợp hơn với tính chất và đặc thù của từng loại đất, từng địa phương và từng thời điểm khác nhau. Qua đó, khuyến khích các cá nhân và tổ chức được thuê, giao quyền sử dụng đất khai thác, quản lý đất đai hiệu quả hơn.

Một tác động tích cực khác, khi chính sách đất đai phù hợp với tình hình thực tế, sẽ giảm thiểu những thiệt hại cho người dân bị thu hồi đất. Điều này, cũng sẽ hạn chế được tình trạng khiếu nại của người dân liên quan đến chính sách đất đai, đền bù giải tỏa thực hiện các dự án, như lâu nay.

Khung giá đất ban hành sát với giá thị trường và gắn với tình hình thị trường từng thời điểm, cũng sẽ góp phần bình ổn thị trường bất động sản và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trung thực tiếp cận dự án một cách sòng phẳng, minh bạch. 

HOÀI NAM